松达电梯从业多年，在服务乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等电梯的经验中在不断改进和完善中提升自己，直接对接电梯厂家，代理迅达电梯、珠江中富电梯等，其中电梯维保是我司的一项重要业务。

    目前我司对电梯维护和电梯保养有着系统的规定和计划，如电梯配件每双周保养内容及要求。具体细节如下：

1.电梯机房的通道、出入口门

（1）通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效

（2）机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好

（3）机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品

2.电梯机房设施

（1）机房内温度要维持5℃~40℃、天花板或窗户不应漏水

（2）消防器材在有效期内

3.电梯控制柜（屏）

（1）各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常

（2）接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常

（3）电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味

（4）门锁及安全回路无短接线

（5）设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理

（6）布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好

4.电梯减速器

（1）表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，无异常漏油

（2）运转时应无异常响声及振动

（3）传动部件啮合状态良好，无异常温升，磨损不超标

5.电梯轴承

（1）应无异常发热、无异常声音

6.电梯制动器

（1）制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好

（2）制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异常声响

（3）制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠

（4）制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确

（5）制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换

7.电梯电机

（1）工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生

8.电梯选层器

（1）所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象

9.电梯限速器和安全钳

（1）各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹

10.电梯停电自动救援装置

（1）定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作

11.电梯轿内标示牌

（1）轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌

（2）电梯使用守则、发生紧急情况时的联络电话

（3）电梯注册登记标志

12.电梯轿厢壁、天花板及地板

（1）轿内应清洁（须与业主明确责任）

（2）不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀

（3）如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数

13.电梯轿内操纵箱及显示器

（1）按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常

（2）所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常

（3）显示器表面无破损，显示状态正确无误

14.电梯轿厢照明和通风装置

（1）轿厢内照明和通风装置工作应正常,轿内地板的照明度要在50Lx以上

15.电梯轿厢门、地坎、护脚板

（1）不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀

（2）轿厢地坎及上坎清洁无积尘

（3）轿门门滑块齐全，无脱落，磨损不超标

16.电梯轿门开关

（1）开关安装应紧固、无松动

（2）开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动

17.电梯紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板门）

（1）出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求

（2）出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止

（3）出口门（窗）强度足够，不应破损

18.电梯应急照明

（1）停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时

19.电梯警铃和电话

（1）报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常

（2）外部的警铃及电话等设置应在管理员常驻的消防中心或值班室

（3）为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置

（4）设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上

20.电梯轿顶检修装置

（1）轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置

（2）检修开关动作应灵活可靠

21.电梯轿顶停止开关

（1）停止开关的动作要良好

22.电梯轿顶照明开关

（1）轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡

23.电梯机械选层器

（1）机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好

（2）断带安全保护开关位置正确，功能正常

24.电梯厅门

（1）门头清洁，无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀

（2）门开、关动作应顺畅良好，无卡阻、异常响声

25.电梯厅门地坎

（1）厅门门脚胶齐全，无脱离

26.电梯大厅按钮及显示器

（1）按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象

（2）显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象

（3）候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）

27.电梯坑底停止装置

（1）不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠

28.电梯缓冲器

（1）液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常，柱塞不应锈蚀

（2）液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠，开关固定牢固

29.电梯限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关

（1）限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低，离地不得超过10cm

（2）钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作

（3）电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象

（4）张紧轮导向装置动作灵活

30.电梯底坑地面

（1）应保持良好的清洁状态，防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现象

31.电梯补偿链或补偿绳

（1）补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定可靠，位置正确，开关功能可靠

（2）补偿链无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象，补偿绳磨损不超标不断股，断丝量在范围之内